CONTRACTS: The Offer

by San Miguel MLS on September 30, 2024

The first document necessary in a real estate purchase process in Mexico is typically an “Oferta de Compra” (Offer to Purchase). This is a formal written offer from the buyer to the seller, outlining the key terms and conditions of the proposed purchase. I’ve provided both the English and Spanish Template, but keep in mind, all documents must be in Spanish in order to be legally binding in Mexico.

Here’s a basic template for this document:

OFERTA DE COMPRA (Offer to Purchase)

Date: [Insert Date]

Buyer: [Insert Buyer’s Full Name] Nationality: [Insert Nationality] Address: [Insert Address] Phone Number: [Insert Phone Number] Email Address: [Insert Email Address]

Seller: [Insert Seller’s Full Name] Nationality: [Insert Nationality] Address: [Insert Seller’s Address] Phone Number: [Insert Phone Number] Email Address: [Insert Seller’s Email Address]

Property Address:
[Insert Full Address of the Property Being Purchased]

Description of the Property:
[Insert Legal Description of the Property, Including Lot Number, Size, Any Additional Details]

Terms of the Offer:

1. Purchase Price: The Buyer offers to purchase the property for the sum of $[Insert Amount in Local Currency or USD], subject to the conditions outlined in this document.
2. Earnest Money (Depósito de Garantía): The Buyer will deposit $[Insert Amount] within [Insert Number] days of acceptance of this offer as earnest money, which will be held by the Notario until closing.
3. Financing: [Indicate whether the purchase will be made in cash or if financing will be used. If financing, include basic details about the loan.]
4. Closing Date: The Buyer proposes the closing of the transaction to occur on or before [Insert Closing Date], subject to the completion of all legal requirements and property inspections.
5. Contingencies: The Buyer’s offer is contingent upon the following conditions:
   • Satisfactory inspection of the property within [Insert Number] days.
   • Verification of clear title by the Notario.
   • Other: [Add any other contingencies, such as the sale of the buyer’s current home, or obtaining financing, etc.]
6. Expenses:
   • The Buyer agrees to pay the Notario fees for the formalization of the purchase contract.
   • The Seller agrees to pay all outstanding property taxes, utility bills, and any other fees owed up to the date of closing.
   • [Specify other agreements regarding payment of closing costs.]
7. Additional Terms:
   • The property will be sold in its current condition, unless otherwise agreed in writing.
   • [Add any other terms relevant to the transaction, such as the inclusion of appliances, furnishings, etc.]
8. Validity of Offer: This offer is valid until [Insert Expiration Date], after which, if not accepted by the Seller, it will be considered null and void.

Acceptance by Seller:

By signing below, the Seller agrees to the terms and conditions of this Offer to Purchase.

Seller’s Signature
Date: [Insert Date]

Acceptance by Buyer:

By signing below, the Buyer agrees to the terms and conditions of this Offer to Purchase.

Buyer’s Signature
Date: [Insert Date]

This document serves as the foundation for the real estate transaction. Once the offer is accepted, the next steps typically involve the formalization of the agreement through a Notario, legal due diligence (including verification of the title), and the preparation of the final contract (Contrato de Compraventa).

SPANISH VERSION

Here is the “Oferta de Compra” translated into Spanish, formatted for use in a real estate transaction:

OFERTA DE COMPRA

Fecha: [Insertar Fecha]

Comprador: [Insertar Nombre Completo del Comprador]
Nacionalidad: [Insertar Nacionalidad]
Dirección: [Insertar Dirección]
Teléfono: [Insertar Número de Teléfono]
Correo Electrónico: [Insertar Correo Electrónico]

Vendedor: [Insertar Nombre Completo del Vendedor]
Nacionalidad: [Insertar Nacionalidad]
Dirección: [Insertar Dirección del Vendedor]
Teléfono: [Insertar Número de Teléfono]
Correo Electrónico: [Insertar Correo Electrónico]

Dirección de la Propiedad:
[Insertar Dirección Completa de la Propiedad en Venta]

Descripción de la Propiedad:
[Insertar Descripción Legal de la Propiedad, Incluyendo Número de Lote, Tamaño y Otros Detalles]

Términos de la Oferta:

1. Precio de Compra:
   El Comprador ofrece comprar la propiedad por la suma de $[Insertar Cantidad en Moneda Local o USD], sujeta a las condiciones descritas en este documento.
2. Depósito de Garantía (Earnest Money):
   El Comprador depositará $[Insertar Cantidad] dentro de [Insertar Número] días de la aceptación de esta oferta como depósito de garantía, el cual será retenido por el Notario hasta el cierre.
3. Financiamiento:
   [Indicar si la compra se hará en efectivo o si se utilizará financiamiento. Si es con financiamiento, incluir detalles básicos sobre el préstamo.]
4. Fecha de Cierre:
   El Comprador propone que el cierre de la transacción ocurra en o antes del [Insertar Fecha de Cierre], sujeto a la finalización de todos los requisitos legales e inspecciones de la propiedad.
5. Contingencias:
   La oferta del Comprador está sujeta a las siguientes condiciones:
   • Inspección satisfactoria de la propiedad dentro de [Insertar Número] días.
   • Verificación de título libre de gravamen por parte del Notario.
   • Otros: [Agregar cualquier otra contingencia, como la venta de la casa actual del comprador, o la obtención de financiamiento, etc.]
6. Gastos:
   • El Comprador acepta pagar los honorarios del Notario por la formalización del contrato de compra.
   • El Vendedor acepta pagar todos los impuestos sobre la propiedad, facturas de servicios públicos y cualquier otra tarifa pendiente hasta la fecha del cierre.
   • [Especificar otros acuerdos sobre el pago de costos de cierre.]
7. Términos Adicionales:
   • La propiedad se venderá en su estado actual, a menos que se acuerde lo contrario por escrito.
   • [Agregar cualquier otro término relevante para la transacción, como la inclusión de electrodomésticos, muebles, etc.]
8. Validez de la Oferta:
   Esta oferta es válida hasta el [Insertar Fecha de Expiración], después de lo cual, si no es aceptada por el Vendedor, se considerará nula y sin efecto.

Aceptación por Parte del Vendedor:

Al firmar a continuación, el Vendedor acepta los términos y condiciones de esta Oferta de Compra.

Firma del Vendedor
Fecha: [Insertar Fecha]

Aceptación por Parte del Comprador:

Al firmar a continuación, el Comprador acepta los términos y condiciones de esta Oferta de Compra.

Firma del Comprador
Fecha: [Insertar Fecha]

Este documento establece los términos de la transacción de compra. Una vez aceptada la oferta, el próximo paso involucra la formalización del acuerdo a través de un Notario, la verificación legal del título de propiedad, y la preparación del contrato definitivo (Contrato de Compraventa).